Theo đó, vị trí, ranh giới theo quy hoạch được xác định: Phía Tây Bắc giáp đường huyện ĐH01; phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện trạng thôn Dỹ Phố; Phía Đông Bắc giáp đê Sông Hồng; Phía Tây Nam giáp đường trực xã ĐX01. Với tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch gần 93.700m2. Đây là khu ở đô thị được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan được thiết kế quy hoạch xây dựng theo mạng ô cờ, kết hợp với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật có khu vực lân cận đảm bảo đồng bộ, thống nhất; khu ở liền kề thấp tầng được bố trí theo các trục đường còn lại theo hướng ưu tiên bố trí nhà theo các trục phố chính có lợi thế trong khu vực; khu vực trung tâm bố trí cây xanh mặt nước cảnh quan tập trung, gắn kết với khu vực vườn hoa, nhà văn hóa để phục vụ chung cho toàn bộ khu vực; trạm xử lý nước thải đặt tại khu vực phía Nam khu đất, bố trí cây xanh xung quanh.